Ile kosztuje m2 mieszkania w Koninie?
Ile trzeba zapłacić za mieszkanie w Koninie?
Co jakiś czas, w naszych publikacjach przeprowadzamy analizę rynku lokalnego nie tylko pod względem cen nieruchomości, lecz także dostępności poszczególnych ofert. Poszukujący nieruchomości w Koninie mogą znaleźć ogólne informacje o tym, że średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Koninie waha się od 5500zl do 9000zl. Najczęściej, z kolei, jest ro przedział w granicach 5800zl-6600zl. Oczywiście na dokładną cenę danego mieszkania wpływa bardzo wiele czynników, z których kluczowym jest lokalizacja. Sam ten czynnik determinuje również inne, gdyż każde osiedle w Koninie ma swoją charakterystykę jeśli chodzi o dostępność infrastruktury handlowej, administracji, komunikacji publicznej, a także rozkładu pomieszczeń czy rozwiązań architektonicznych. Powodem tego jest oczywiście fakt, że różne osiedla rozwijały się w różnych okresach czasowych. W tym artykule skupimy się zatem na przedziałach cenowych za metr kwadratowy mieszkania w Koninie z uwzględnieniem poszczególnych osiedli. W ten sposób, poszukujący nieruchomości w Koninie będą mogli ustalić które osiedle jest dla nich najbardziej atrakcyjne lub dostępne cenowo, a sprzedający z kolei mogą skorzystać z tych informacji jako wstępnej wskazówki do wyceny swojego mieszkania.
Ceny mieszkań w Koninie
Zaczynając znów od pewnych ogólników, mając od 250.000 do 350.000 złotych możemy wybierać z około 70% ofert mieszkań na sprzedaż w Koninie. Jest to jednak rozpiętość sięgająca 100 tysięcy złotych, a to przekłada się na spore różnice w zarobkach i dalej zdolności kredytowej nabywców. W takiej sytuacji, osoby poszukujące nieruchomości muszą przyjrzeć się wszystkiemu bliżej z uwzględnieniem nie tylko metrażu, ale również właśnie lokalizacji, aby ustalić faktyczny limit cenowy jakiemu są w stanie sprostać. Ten krok pozwala im wybrać konkretne osiedle, w obrębie którego będą poszukiwać mieszkania. W ten sposób nie rozpraszają oni swojej uwagi na wszystkie mieszkania w Koninie, lecz analizują wyłącznie oferty spełniające ich kryteria, a to z kolei prowadzi do oszczędności bezcennego czasu. Dla ogólnego rozeznania, poniżej prezentujemy poglądową grafikę pokazującą gdzie konkretnie znajdują się poszczególne osiedla w Koninie.
Legenda do powyższej grafiki jest następująca:
1 – Pierwsze Osiedle będące oczywiście obszarem z najstarszą zabudową wielorodzinną w Koninie
2 – Drugie Osiedle powstałe nieco później obejmując takie regiony jak Plac Górnika, Plac Niepodległości czy Dom kultury w Koninie.
3 – Trzecie Osiedle obejmujące ulicę Kolejową, część ulicy Dworcowej do terenu, na którym znajduje się Hotel Konin.
Z – Osiedle Zatorze, które zawiera nieco młodszą zabudowę wielorodzinną w porównaniu do poprzednich. Budowa obejmowała głównie lata 80-te oraz początek lat 90-tych.
5 – Tak zwane Piąte Osiedle obejmujące ulice Wyszyńskiego, Wyzwolenia czy 11 Listopada. Znajdująca się tutaj zabudowa wielorodzinna pochodzi głównie z lat 60-tych i 70-tych ubiegłego stulecia.
C – Osiedle Chorzeń zawierające już nieco inną zabudowę, bardziej przestronne klatki schodowe, rozkładowe mieszkania oraz niższe bloki – 3 i 4 kondygnacje. Zabudowa wielorodzinna na tym obszarze to lata 90-te oraz 2000, co przekłada się również na inna technologię budowy.
N – tą literą na powyższej mapie oznaczone jest najnowsze osiedle powstałe na terenie Starego Konina. Kolejne budynki wielorodzinne powstają tu do dziś. Są to tak zwane Osiedla Diamentowe oraz Szafirowe.
Niektóre z osiedli przylegają bezpośrednio do siebie, co oznacza, że znajdujące się w ich obrębie bloki powstawały w podobnych okresach czasowych. Inne, jak Chorzeń czy Osiedle Diamentowe to już nieco nowsza, lub też bieżąca historia miasta. Oczywiście lata, w których powstawały konkretne bloki przekładają się na technologię budowy, zastosowane rozwiązania infrastrukturalne, rozkład mieszkań, liczbę mieszkań na danej kondygnacji oraz, co naturalne, cenę za metr. W Koninie są jeszcze inne, pomniejsze obszary z zabudową wielorodzinną, niektóre z nich w budowie. Przedstawione powyżej osiedla stanowią na chwilę obecną trzon dostępnych mieszkań na lokalnym rynku, więc to na tych obszarach skupimy swoją uwagę.
Cena za m2 a lokalizacja
Ustaliliśmy, iż lokalizacja stanowi bardzo istotny czynnik wpływający na cenę, gdyż determinuje również inne czynniki. Ostateczna cena jest jednak składową bardzo wielu kwestii dlatego przedstawione tutaj ceny podane są w pewnych przedziałach. A zatem w najstarszej części Konina, a więc w przypadku najstarszych mieszkań cena za metr może się wahać od 5500zl do 6200zl. Dotyczy to Pierwszego, Drugiego, Trzeciego jak i Piątego Osiedla, choć i tutaj mogą występować pewne rozbieżności z uwagi na bezpośrednie sąsiedztwo, usytuowanie konkretnego bloku czy mieszkania i inne pomniejsze, lecz istotne kwestie. Ceny na Osiedlu Zatorze kształtują się na poziomie 5800zl-6600zl za metr kwadratowy. Z kolei na Chorzniu, metr kwadratowy może kosztować 6400zl-7400zl. W tym miejscu dochodzimy do najnowszej zabudowy wielorodzinnej w Koninie na Osiedlu Diamentowym oraz Szafirowym. Bierzemy tutaj pod uwagę cenę na rynku wtórnym, która obecnie kształtuje się pomiędzy 10.000zl a 13.000zl za metr kwadratowy. Jak zatem widać, zakup mieszkania w Koninie może mieć różne oblicza jeśli chodzi o dokładne koszty. Przekładając to na standardowe mieszkanie o powierzchni 50m2 w obrębie najstarszych osiedli będzie to wydatek rzędu 275000zl-310000zl. Podobne mieszkania na Osiedlu Zatorze może kosztować między 290000zl-330000zl. Gdybyśmy, z kolei mierzyli się z zamiarem zakupu podobnego mieszkania na Chorzniu należy się liczyć z wydatkiem rzędu 320000zl-370000zl. Z kolei mieszkanie w Koninie o tym metrażu w najnowszym budownictwie może kosztować między 500000zl a 650000zl. Różnice w cenie całkowitej 50 metrowego mieszkania dla poszczególnych osiedli przedstawiają się następująco:
I, II, II i V Osiedle vs. Zatorze – od 15.000zl do 20.000zl
I, II, III i V Osiedle vs. Chorzeń – od 45000 do 60.000zl
I, II, III i V Osiedle vs. Osiedle Diamentowe – od 225000zl do 340000zl.
Zatorze vs. Chorzeń – od 30.000zl do 40.000zl
Zatorze vs. Osiedle Diamentowe – od 210.000zl do 320.000zl.
Chorzeń vs. Osiedle Diamentowe – od 180.000zl do 280.000zl.
Jak wynika z powyższego zestawienia, zaczynając od kwoty bazowej jaką jest około 300.000zl, które pozwala na zakup mieszkania na czterech najstarszych osiedlach w Koninie, należy dołożyć kolejne 20.000zl, aby kupić mieszkanie o takim samym metrażu na Zatorzu. Jeśli jednak naszym celem będzie mieszkanie na osiedlu Chorzeń, należy uwzględnić dodatkowy wydatek rzędu około 50.000zl, a zakup mieszkania w nowym budownictwie na Osiedlu Diamentowym to w zasadzie dwukrotność kosztów w porównaniu do najstarszych osiedli. Łatwo można zatem dostrzec, że nie ma prostej i jednoznacznej odpowiedzi na pytanie po ile jest 1m kwadratowy mieszkania w Koninie. W zależności od lokalizacji oraz charakteru budownictwa to samo 50m2 może kosztować około 300.000 lub około 600.000 tysięcy, co jest oczywiście gigantyczną różnicą. Warto więc przyjrzeć się sprawie nieco bliżej i z odpowiedniej perspektywy, aby dostrzec, że rynek nieruchomości może być zróżnicowany i dynamiczny, a więc często nie ma tutaj jednej i prostej odpowiedzi na postawione pytanie.
Podsumowanie
Ceny nieruchomości to często kluczowy czynnik wpływający na decyzje zarówno sprzedających jak i kupujących. O ile widać w tej materii pewne tendencje wynikające z charakterystyki nieruchomości o tyle dokładna wycena konkretnego mieszkania musi być poprzedzona szerszą analizą sytuacji. Podane powyżej przedziały cenowe nie odzwierciedlają w pełni faktycznych cen poszczególnych mieszkań w Koninie. Oznacza to, że na najstarszych osiedlach w Koninie mogą pojawić się oferty opiewające na kwoty wyższe niż te, które tutaj omówiliśmy. Zatem argumenty, że znajomy sprzedał lub kupił mieszkanie na danym osiedlu i cena wykraczała poza podane ramy może zawsze zostać użyty. Jednak celem artykułu było przedstawienie ogólnego zróżnicowania cenowego, które niewątpliwie w Koninie ma zastosowanie. Pozwala to kupującym ustalić jakie cele są w stanie zrealizować mając do dyspozycji konkretną kwotę, a dla sprzedających może to stanowić pewien punkt odniesienia w celu samodzielnej wyceny nieruchomości. Nie rozwiązuje to oczywiście wszystkich kwestii, gdyż sprzedaż czy zakup mieszkania jest procesem nieco bardziej złożonym. O ty innych aspektach tego procesu mogą Państwo poczytać w pozostałych artykułach na naszym blogu.
Przejdź do Strony Głównej
Przejdź do Aktualności
Autor artykułu
