Klikając "Akceptuję", udzielasz zgody na przetwarzanie danych osobowych dotyczących swoich aktywności w Internecie (np. identyfikatory urządzenia, adres IP). Szczegółowy opis celów i zakresu przetwarzanych danych znajdziesz w zakładce RODO . Zgoda jest dobrowolna.

Ta strona wykorzystuje pliki cookie w celu ulepszenia Twojego doświadczenia podczas przeglądania witryny. Wśród nich znajdują się niezbędne pliki cookie, które są przechowywane w Twojej przeglądarce, ponieważ są nieodzowne do działania fundamentalnych funkcji witryny. Dodatkowo, używamy plików cookie stron trzecich, które pomagają nam analizować i zrozumieć, w jaki sposób korzystasz z tej strony internetowej. Te pliki cookie będą zapisywane w Twojej przeglądarce wyłącznie po uzyskaniu Twojej zgody. Masz również możliwość zrezygnowania z tych plików cookie, jednak taka decyzja może wpłynąć na komfort przeglądania strony.

Funkcjonalne (niezbędne)
Analityczne
Marketingowe

Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

Pierwsze kroki podczas zakupu mieszkania

Odpowiedź na pytanie postawione w tytule artykułu zależy w dużym stopniu od kilku podstawowych czynników. Jednym z nich jest powód, dla którego poszukujemy mieszkania. Naturalnie celem jego zakupu, lecz rozchodzi się tutaj o to do czego ów mieszkanie będzie nam służyć, a więc czy ma to być stricte zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych czyli, krótko mówiąc, chcemy tam zamieszkać czy też ma to być inwestycja wraz z wynajmem lub po prostu lokata kapitału. W zależności od udzielonej odpowiedzi na tym wczesnym etapie rodzą się kolejne pytania. Jeśli chcemy zamieszkać w nabytej nieruchomości to należy uważnie przeanalizować własne potrzeby zależnie od wieku, zasobów finansowych, stylu życia, stanu cywilnego czy wielu innych kwestii. Jeśli zaś zakładamy, że w mieszkaniu zamieszkają najemcy należy dokładnie sprecyzować ich profil zanim rozpoczniemy poszukiwania mieszkania. Zatem dobrze jest wiedzieć do jakiej grupy docelowej będziemy chcieli dotrzeć z naszą ofertą wynajmu, aby móc nabyć nieruchomość, która będzie mogła spełnić konkretne potrzeby tejże grupy, a to zależy w dużym stopniu choćby od lokalizacji. Można zatem zauważyć, jak istotne jest przemyślenie podstawowych kwestii na jak najwcześniejszym etapie zanim w ogóle zaczniemy rozglądać się za nieruchomością lub zanim przedstawimy pośrednikowi nasze oczekiwania, aby mógł on maksymalnie szybko i sprawnie dostarczyć nam najciekawsze oferty na rynku.

Kryteria zakupu mieszkania


Metraż i liczba pomieszczeń – z pozoru prosty i oczywisty czynnik, ale właśnie niezdecydowanie czy brak sztywno określonych wymagań czy oczekiwań w tej kwestii może powodować szereg problemów. Za dużo pomieszczeń oznacza niepotrzebne wyższe koszty utrzymania mieszkania, więcej czasu i energii poświęconej na utrzymywanie czystości, a w przypadku, gdy kupujemy nieruchomość celem wynajmu może się okazać, że zbyt duże mieszkanie cieszy się mniejszym zainteresowaniem, co powoduje trudności ze znalezieniem najemcy, a to z kolei oznacza niepotrzebne koszty. Jak widać, błąd w tej jednej kwestii, lub też brak konkretnych wymagań może pociągać za sobą szereg niepotrzebnych problemów lub kosztów. Jeśli zatem kupujemy mieszkanie na własny użytek należy dobrze przemyśleć sposób w jaki będziemy z niego korzystać, czy grono domowników w najbliższym czasie będzie się powiększać czy wręcz przeciwnie. W obliczu mniej lub bardziej regularnych odwiedzin rodziny (często przyjeżdżającej z daleka) należy rozważyć dodatkowe pomieszczenia, z których co prawda nie korzystamy na co dzień, ale które okazują się niezwykle przydatne w takich sytuacjach. Dodatkowo, dla osób, które mają możliwość pracy zdalnej istotne może być pomieszczenie, które w takich sytuacjach może pełnić rolę biura. Pozwala to na odpowiednie odseparowanie życia zawodowego z prywatnym nawet jeśli całe mieszkanie nie jest bardzo duże.

Rozkład – każdy korzysta z mieszkania w inny sposób, a dodatkowo wiele zależy od wieku, indywidualnych upodobań i przyzwyczajeń domowników. Rozkład wiąże się również z metrażem oraz liczbą pomieszczeń, których potrzebujemy. Jeśli każdy potrzebuje prywatności naszym celem będzie mieszkanie rozkładowe. Z kolei otwarta kuchnia z częścią jadalnianą i salonem będzie celem tych, którzy lubią przyjmować gości lub też cenią sobie spędzanie czasu w rodzinnym gronie. Te kwestie również należy wziąć pod uwagę jeśli pozyskujemy mieszkanie celem najmy, gdyż rozkład mieszkanie również będzie determinował grupę docelową, do której będziemy kierowali ogłoszenie.

Budżet i sposoby finansowania - bez finansów oczywiście nie ma sensu rozważać żadnych innych aspektów, gdyż w takiej sytuacji nie ma szans na zrealizowanie transakcji. Jest to zatem kluczowy aspekt, który należy przemyśleć, a dostępnych wariantów jest kilka. Wybór odpowiedniego zależy na przykład od powodu, dla którego chcemy kupić mieszkanie. Jeśli jest to stricte inwestycja wówczas warto skorzystać z mechanizmów kredytowych, aby nie zamrażać własnych wolnych środków na dłuższy czas. Kredytowanie jest również naturalną ścieżką dla osób, które kupują swoje pierwsze mieszkanie. Dla nich, w ostatnim czasie, inicjowane są różnego rodzaju programy rządowe, które w znaczny sposób ułatwiają zakup własnego lokum. Wiele może również zależeć od wieku osoby dokonującej zakupu, gdyż wraz z wiekiem mechanizmy kredytowania nieruchomości mogą być coraz mniej dostępne, lub też coraz mniej opłacalne. Poza samym finansowaniem należy oczywiście ustalić sam budżet, gdyż to właśnie zasobność portfela w dużym stopniu determinuje, które oferty są w zasięgu kupującego.


Lokalizacja i dostępna infrastruktura – nie ma oczywiście znów prostego klucza, żeby stwierdzić, iż mieszkanie w danej okolicy będzie zawsze lepsze niż w innej. Wszystko zależy od indywidualnych potrzeb i celu zakupowego. Jeśli zatem mieszkanie kupuje młode małżeństwo z planami powiększenia rodziny w najbliższej przyszłości, lub para już posiadająca dzieci istotnymi aspektami będzie to czy w pobliżu znajduje się żłobek, przedszkole, plac zabaw, szkoła, a także przystanki autobusowe czy przychodnia. Poza tym, okolica powinna być bezpieczna najlepiej bez sklepów całodobowych, pubów czy dyskotek. Koncentracja różnych przybytków i instytucji w danej dzielnicy ma bardzo istotny wpływ na organizację życia na co dzień, co pozwala zaoszczędzić czas. W przypadku zakupu nieruchomości jako inwestycję, a więc pod wynajem należy od razu sprecyzować swoją grupę docelową, aby wybierając mieszkanie myśleć nie o własnych potrzebach i upodobaniach, lecz o tym czego mogą potrzebować przyszli najemcy. Zatem zamiast przedszkoli czy żłobków w sąsiedztwie bardziej istotne mogą się okazać ścieżki rowerowe, tereny rekreacyjne, ewentualnie urzędy czy dobra komunikacja, aby jak najszybciej bez własnego transportu dostać się do centrum. Ważnym aspektem w tej kwestii jest również sąsiedztwo, zatem należy również rozeznać się kto mieszka w bezpośrednim jak i dalszym sąsiedztwie mieszkania, które chcemy nabyć. Nie chodzi tu oczywiście o poznanie personaliów, lecz ustalenie zwyczajów i stylu bycia mieszkańców, aby uniknąć rozczarowań.


Stan i standard wykończenia – obie wymienione kwestie wiążą się również bezpośrednio z budżetem i ceną nieruchomości, a więc ważne jest, aby różne aspekty rozpatrywać w odniesieniu do siebie nawzajem. Często w przypadku zakupu mieszkania jako inwestycję celem staje się mieszkanie do remontu szczególnie jeśli inwestor dysponuje odpowiednią wiedzą, zapleczem i środkami, aby szybko, sprawnie i w odpowiednim budżecie doprowadzić mieszkanie do odpowiedniego standardu. Jeśli z kolei mieszkanie zakupują osoby w średnim wieku lub seniorzy ich celem jest częściej mieszkanie w bardzo dobrym stanie i o wyższym standardzie, które nie wymaga w zasadzie żadnej większej ingerencji, szczególnie jeśli chcą w nim zamieszkać jak najszybciej. Należy zatem odpowiednio skorelować cel i strategię zakupu z dostępnym budżetem co przekłada się na stan i standard wykończenia.

Skuteczny zakup mieszkania

Mimo, że teoretycznie każdy przecież wie czym się interesuje i jakie ma potrzeby to nie zawsze jesteśmy w stanie je dokładnie zidentyfikować i sformułować. W takiej sytuacji, niezależnie czy chcemy zakupić nieruchomość na własne potrzeby czy jako inwestycję, dobrze jest skorzystać z pomocy pośrednika, który w toku odpowiednio prowadzonej rozmowy będzie w stanie przełożyć myśli preferencje klienta w konkretne cechy, którymi powinno się charakteryzować mieszkanie, aby w jak największym stopniu, ów myśli i preferencje odzwierciedlić. Omówione powyżej kwestie również nie wyczerpują zagadnienia, gdyż jest jeszcze wiele innych czynników, które wpływają na decyzję o wyborze danego lokum. Z tego względu, skorzystanie z fachowych usług biura nieruchomości staje się jeszcze wręcz nieodzowne.

Wróć do strony głównej.

Wróć do aktualności.