Jaki dom w Koninie można kupić?

Nieruchomości w Koninie – domy

Nawet pobieżny rzut oka na panoramę Konina, którą często prezentujemy na firmowym profilu naszego biura na Facebook’u, wystarczy, aby uznać, że większość nieruchomości dostępnych na rynku to mieszkania. Zabudowa wielorodzinna ma swoje tradycje, a przez dekady zyskała zarówno zwolenników jak i przeciwników. W czasach świetności miasta od lat 70-ych, a także przez następne dekady, w Koninie powstawały kolejne osiedla mieszkaniowe, które dziś stanowią w dużej mierze o charakterze miasta jak i jego klimacie. W jednym z wcześniejszych artykułów dokonaliśmy również przeglądu lokalnego rynku nieruchomości względem dostępnych mieszkań. Konkretnie skupiliśmy się na ogólnej liczbie dostępnych ogłoszeń w dwóch największych portalach ogólnopolskich, a także na strukturze cenowej, aby ocenić jaki metraż mieszkania i w jakiej cenie można aktualnie nabyć w Koninie. Co jednak z tymi, którzy chcieliby zakupić dom? W pierwszej kolejności na myśl przychodzą tereny okoliczne takie jak Stare Miasto, Rumin, Żychlin czy jeszcze bardziej oddalone takie jak Kleczew czy Wilczyn. W tym artykule chcemy jednak się skupić na możliwościach zakupu domu w samym Koninie.

Domy na sprzedaż w Koninie

Podobnie jak w przypadku przeglądu mieszkań, oprzemy się na dostępności ofert w dwóch wiodących portalach ogólnopolskich tj. Nieruchomości Online oraz Otodom zwracając również uwagę na to jak kształtują się ceny oraz jakiego rodzaju domy w Koninie można aktualnie nabyć względem powierzchni czy powierzchni działki. Podobnie jak w przypadku mieszkań, należy pamiętać, że obecnie dostępne oferty są jedynie wycinkiem z danego okresu, lecz przeprowadzona analiza pozwoli nam dostrzec pewne proporcje pomiędzy dostępnością mieszkań, a dostępnością domów na lokalnym rynku wtórnym.

Przeglądając zatem wszystkie dostępne oferty na obu wspomnianych portalach, które dotyczą sprzedaży domów w Koninie portal NO generuje 54 oferty, a Otodom 67 ofert. Z łącznej puli mieszkań i domów dostępnych na rynku wtórnym w Koninie domy stanowią zatem niecałe 33% w portalu Otodom i 31% w portalu NO. Od razu można więc zauważyć dość znaczącą różnicę w podaży. Oczywiście, jest to zupełnie zrozumiałe, gdyż spoglądając na większe miasta jak na przykład Poznań, różnica ta sięga 90%, a więc dom w samym Poznaniu to prawdziwy biały kruk. Wracając do Konina, wyniki oznaczają, że wciąż około jedna trzecia ofert sprzedaży nieruchomości (spośród domów i mieszkań, łącznie) to właśnie domy. Wychodzi więc na to, że pomimo sporej przewagi mieszkań w urbanistycznej topografii Konina, domów może jednak nie jest aż tak mało? Kwestią do rozpatrzenia pozostaje zatem charakterystyka dostępnych ofert domów na sprzedaż względem podstawowych parametrów, a więc roku budowy, powierzchni, powierzchni działki czy też ceny?

Przegląd dostępnych ogłoszeń

Na wstępie należy wspomnieć, że spośród 54 ofert w NO czy 67 ofert w Otodom część zostaje wykluczona z naszej analizy z uwagi na to, że ogłoszenia te są niekompletne. W niektórych przypadkach brakuje roku budowy, w innych informacji o powierzchni działki. Jeszcze inne to ogłoszenia tej samej nieruchomości w ofertach różnych biur czy też ofert prezentowane przez biura nieruchomości i jednocześnie właścicieli nieruchomości działającymi na własną rękę. Z tego względu, przedstawiona analiza obejmuje około 45 ofert zarówno w jednym jak i drugim portalu.

Rok budowy domów na sprzedaż w Koninie

Choć średnia arytmetyczna nie zawsze odzwierciedla rzeczywistość to na wstępie można zauważyć, że właśnie ów średnia roku budowy domów na sprzedaż w Koninie to rok 1992, co daje 33 lata. Bierze się to z tego, że najwięcej ofert, bo ponad 32% to budynki, które powstały w latach 80-ych lub wcześniej, a więc są to nieruchomości, które powstały cztery, pięć lub sześć dekad temu. Czasami są to budynki już wyremontowane, a innym razem te, które czekają na swoją drugą młodość, a zakres ich renowacji zależy od pomysłowości i zasobów potencjalnego nowego nabywcy. Ma to oczywiście wpływ na cenę, lecz o tym później. Drugą najliczniejszą grupą są nieruchomości z lat 90-ych, które obejmują ponad 28% wszystkich ogłoszeń. Lata 90 to już nieco inna, nowocześniejsza technologia budowy, bardziej zróżnicowane projekty, a często również bardziej okazałe budynki względem powierzchni. Wciąż jednak mówimy tutaj o nieruchomościach, które mają już ponad 30 lat. Z jednej strony, to wcale nie musi być dużo, lecz z drugiej, patrząc na tempo rozwoju technologii można przypuszczać, że do solidnego przeglądu lub też wymiany będzie już sieć elektroenergetyczna, stolarka okienna, czy też źródło ciepła na piec gazowy, lub pompę ciepła. Zakup takich nieruchomości może się zatem wiązać z dodatkowymi kosztami, aby dostosować budynek do obecnych standardów i móc cieszyć się nim przez kolejne dekady.

Domy z okresu od 2000 do 2010 roku stanowią około 22% wszystkich ogłoszeń dotyczących sprzedaży domu w Koninie dostępnych w zasobach obu portali. Można więc dostrzec, że im nowsze nieruchomości tym mniej ofert ich sprzedaży. Są to bowiem domy, którymi wciąż cieszą się ich pierwsi właściciele, a sprzedaż wymuszona jest najczęściej czynnikami zewnętrznymi. Rzadziej jest to chęć zmiany otoczenia czy też fakt, iż nieruchomość nie spełnia już swojej pierwotnej funkcji.

Najmniej liczne ogłoszenia dotyczą tych domów, które powstały po roku 2010 czy też w okolicach 2020 roku, bo zaledwie 15% spośród wszystkich ogłaszanych domów na sprzedaż w Koninie. Podsumowując, poszukujący domu w Koninie mogą natrafić w większości na nieruchomości liczące już około trzy dekady, które siłą rzeczy będą wymagały dodatkowych nakładów, choćby ze względu na kwestie estetyczne, gdyż materiały wykończeniowe używane około 30 lat temu czasami znacząco odbiegały od dzisiejszych standardów.

Ceny domów na sprzedaż w Koninie

Względem kosztów, ponad 35% domów w Koninie można nabyć w cenie do 600 tysięcy złotych. Dokładając kolejne 200 tysięcy złotych możemy zwrócić uwagę na dodatkowe 31% ogłoszeń, a z budżetem sięgającym miliona możemy wybierać spośród 80% wszystkich ogłoszeń domów na sprzedaż w Koninie. Oferty powyżej 1 milion złotych to dodatkowe 13% ogłoszeń i dotyczy to w większości najmłodszych nieruchomości o największym metrażu czy też z dużą działką/ogrodem. Niecałe 5% ogłoszeń dotyczy domów w cenie do 400 tysięcy złotych, co mniej więcej odpowiada cenie około 60 metrowego mieszkania w Koninie. Dysponując taką kwotą na zakup mieszkania w Koninie w naszym zasięgu będzie około 80% wszystkich ofert. Z kolei średnia cena domu spośród dostępnych ofert to 767 tysięcy złotych. Rozpiętość jest jednak spora, gdyż najtańsza oferta opiewa na kwotę poniżej 400 tysięcy złotych, a najdroższa przewyższa 3 miliony złotych.

Domy na sprzedaż w Koninie względem powierzchni

Średnia powierzchnia domów na sprzedaż w Koninie wynosi 194 metry. Zestawiając tę powierzchnię ze średnią ceną domu otrzymujemy niecałe 4000zł za metr, a zatem średnia cena metra domu w Koninie jest niższa od średniej ceny mieszkania. Domy w przedziałach do 150m2, do 200m2 i do 250m2 stanowią po 24% wszystkich ofert. Podobnie jak z ceną, różnice między poszczególnymi ofertami względem powierzchni są również spore, gdyż najmniejsze dostępne na rynku domy to metraż ok 70m2, a największe to już 420m2. Wydaje się zatem, że pod tym względem jest w czym wybierać, a więc potencjalni nabywcy mogą dobrać dla siebie odpowiednią ofertę w zależności od potrzeb i preferencji.

Powierzchnia działki

Ostatnim parametrem, na który zwracamy uwagę w tym artykule jest powierzchnia działki. Jako, że zajmujemy się ofertami zlokalizowanymi typowo w obrębie miasta, ten parametr może okazać się dość istotny. Nieco powyżej 50% wszystkich ofert to domy z działkami o powierzchni między 600 a 1000m2. To dość standardowe parametry i wydaje się, że wpasowują się one w charakterystykę nieruchomości miejskich. Druga najliczniejszą grupę (24%) stanowią działki o powierzchni od 2000m2 wzwyż. Najmniej liczne są ogłoszenia domów na działkach między 1000 a 1500m2, lub też te położone na działkach do 500m2. Decydując się zatem na zakup domu w Koninie możemy liczyć na to, że będzie on położony na działce około 10 arów lub też powyżej 20 arów. Najczęściej powtarzającą się powierzchnią działek jest około 700m2. Z kolei oferty domów z największymi działkami wynoszą ponad 60 arów.

Domy w Koninie i nie tylko

Podsumowując, aby poważnie myśleć o zakupie domu w Koninie trzeba się przygotować na wydatek rzędu minimum 600 tysięcy złotych, aby w ogóle móc wybierać spośród kilkunastu ofert. W tej sytuacji, najczęściej trafimy na domy, które powstały w latach 80-ych lub 90-ych, co oznacza, że po zakupie będą potrzebne dodatkowe nakłady na adaptację. Przenosząc się z mieszkania do domu można jednak odczuć wzrost komfortu, który uwidacznia się w dostępnej powierzchni mieszkalnej, a także terenie wokół budynku, gdyż dodatkowo mamy najczęściej do dyspozycji działkę o powierzchni około 700-100m2. Zmienia to komfort życia, a także sposób korzystania z nieruchomości na co dzień. Mimo, że mieszkań na rynku wtórnym w Koninie jest dużo więcej to nie można stwierdzić, że zakup domu jest zadaniem trudnym czy niewykonalnym, gdyż, jak widać, podaż jest i to dość zróżnicowana pod względem przeanalizowanych parametrów.

Oczywiście poszerzając zakres poszukiwań o pobliskie miejscowości takie jak Stare Miasto czy Golinę, ofert jest oczywiście dużo więcej, a dodając do tego jeszcze trochę odleglejsze miejscowości jak Wilczym, czy Turek (wraz z pomniejszymi miejscowościami po drodze), wachlarz ofert rośnie znacząco. Wszystkim zainteresowanym zakupem domu w Koninie lub pobliskim miejscowościach polecamy również nasze oferty jak na przykład ekskluzywna nieruchomość w Chylinie niedaleko Turku czy też nieruchomość w Wilczynie, która przynosi bezpośrednie zyski. Szczegóły dotyczące tych i innych ofert znajda Państwo w naszym serwisie.

Wróć do strony głównej

Wróć do aktualności