Klikając "Akceptuję", udzielasz zgody na przetwarzanie danych osobowych dotyczących swoich aktywności w Internecie (np. identyfikatory urządzenia, adres IP). Szczegółowy opis celów i zakresu przetwarzanych danych znajdziesz w zakładce RODO . Zgoda jest dobrowolna.

Ta strona wykorzystuje pliki cookie w celu ulepszenia Twojego doświadczenia podczas przeglądania witryny. Wśród nich znajdują się niezbędne pliki cookie, które są przechowywane w Twojej przeglądarce, ponieważ są nieodzowne do działania fundamentalnych funkcji witryny. Dodatkowo, używamy plików cookie stron trzecich, które pomagają nam analizować i zrozumieć, w jaki sposób korzystasz z tej strony internetowej. Te pliki cookie będą zapisywane w Twojej przeglądarce wyłącznie po uzyskaniu Twojej zgody. Masz również możliwość zrezygnowania z tych plików cookie, jednak taka decyzja może wpłynąć na komfort przeglądania strony.

Funkcjonalne (niezbędne)
Analityczne
Marketingowe

Mieszkania na rynku wtórnym w Koninie

Rynek nieruchomości w Koninie

Różnego rodzaju analizy rynku nieruchomości czy to w ujęciu lokalnym czy globalnym skupiają się najczęściej na cenach. O ile finanse są generalnie kluczowym aspektem kształtującym popyt na rynku to warto również spojrzeć z innej perspektywy. W tym artykule dokonamy przeglądu konińskiego rynku nieruchomości skupiając się w szczególności na mieszkaniach na rynku wtórnym. Należy oczywiście pamiętać o kilku kwestiach. Po pierwsze, sytuacja na rynku jest dynamiczna, a więc trzeba mieć na uwadze, że zarówno ogólna liczba dostępnych ofert jak i ich charakterystyka zmieniają się w czasie. Z tego względu, kwestie przedstawione w niniejszym artykule będą aktualne tylko przez pewien czas. Po drugie, w artykule bazujemy na ofertach dostępnych w dwóch wiodących i największych portalach ogłoszeniowych, a więc niektóre oferty prywatne i ogłoszenia zamieszczone na lokalnych portalach nie będą uwzględnione. Ponadto, część ofert biur nieruchomości zamieszczonych w tychże głównych serwisach może się powtarzać jeśli są prowadzone na umowach otwartych. Niezależnie jednak od tych kwestii warto spojrzeć na podaż mieszkań w Koninie z takiej perspektywy, gdyż pozwala to rozwinąć nieco świadomość odnośnie dostępności konkretnego typu mieszkań względem powierzchni i ceny. Można wówczas ustalić na co mamy największe szanse przy poszczególnych progach finansowych.

Kondycja rynku

Na początek należy zauważyć, że ceny nieruchomości na rynku wtórnym w wielu regionach kraju stabilizują się lub też przechodzą lekką korektę. Jednym z powodów takiej sytuacji jest rosnąca podaż mieszkań na rynku pierwotnym. Na przykład w Poznaniu, podaż nowych mieszkań w ostatnim czasie wzrosła o ok 40%. W samym Koninie, przyrost ten jest oczywiście dużo niższy, lecz lokalny rynek pierwotny również nie wykazuje stagnacji. W tym samym czasie, kupujący zdają się wstrzymywać z decyzją o zakupie mieszkania licząc na dalsze korekty cenowe. Wszystko to powoduje, że średni czas między publikacją ogłoszeń, a transakcją wydłuża się.  W takich warunkach, do obniżenia ceny nieruchomości dochodzi często na skutek twardych negocjacji podjętych przez kupujących bezpośrednio przed samą transakcją.

Mieszkania w Koninie

Przeglądając dostępne oferty sprzedaży mieszkań w Koninie da się zauważyć, że wydłużający się czas sprzedaży dotyczy również lokalnego rynku. Aby jednak lepiej zorientować się w sytuacji posłużymy się zasobami dostępnymi w dwóch głównych portalach, a więc Otodom oraz Nieruchomości Online. Nie zaglądamy szczegółowo w konkretne oferty poszczególnych biur nieruchomości czy też oferty prywatne, gdyż skupiamy się tutaj na ogólnej charakterystyce rynku i tendencjach, które można z niego wyczytać niezależnie od tego czyje są to oferty i kto się nimi zajmuje.
Przeglądając zasoby tego pierwszego dotyczących sprzedaży mieszkania w Koninie wszystkich ofert spełniające to podstawowe kryterium jest 138 podczas, gdy Nieruchomości Online generuje 119 wyników. Rozkładając wyniki na poszczególne grupy w zależności od metrażu nieruchomości możemy zauważyć, że najwięcej mieszkań na rynku konińskim to te w przedziale od 50 do 60 metrów kwadratowych. Ofert sprzedaży mieszkań do 50m2 na Otodom jest łącznie 73, a tych do 60m2 jest już 116, co daje przyrost o 47 ofert. Portal Nieruchomości Online prezentuje podobne wyniki, a więc również najwięcej przybywa mieszkań pomiędzy 50m2, a 60m2. Ofert sprzedaży mieszkań większych niż 60m2 na Otodom jest już tylko 20, a na NO 24. Zainteresowani zakupem mieszkania w Koninie mogą zatem najbardziej przebierać w ofertach w przypadku mieszkań między 40m2, a 50m2 oraz między 50m2 a 60m2.
Skoro wiemy już jaki metraż dominuje w ofertach sprzedaży możemy przyjrzeć się bliżej dostępnością ofert z uwagi na cenę. Pozwala to zorientować się jaki budżet należy przygotować planując zakup mieszkania na lokalnym konińskim rynku. W zasobach portalu Otodom znajdziemy tylko 7 mieszkań na konińskim rynku w przedziale między 150 a 180 tysięcy złotych. Z kolei w portalu Nieruchomości Online takich ofert jest jeszcze mniej, bo zaledwie 3. Oznacza to zatem, że mając do dyspozycji 180 tysięcy złotych kupujący mogą skupić się jedynie na mieszkaniach do 30m2, a tych na portalu Otodom jest zaledwie 9 podczas, gdy Nieruchomości Online zawierają tylko dwie takie oferty. W przypadku Otodom, dwie oferty mieszkań o najmniejszym metrażu przekraczają kwotę 180 tysięcy złotych, co przekłada się na ponad 6 tysięcy złotych za metr.
Dokładając każdorazowo po 10 tysięcy złotych liczba dostępnych ofert rośnie stabilnie wahając się od dodatkowych czterech do sześciu ofert, lecz istnieją dwa przedziały cenowe, w których wzrost ofert jest najbardziej widoczny. Jednym z nich jest przedział od 290 do 300 tysięcy złotych, i.e. dodatkowe 12 ofert, a drugim przedział między 310 a 320 tysięcy złotych, gdzie odnotujemy wzrost o 11 ofert. Powyżej 340 tysięcy złotych, dokładając po 10 tysięcy liczba ofert zwiększa się o trzy lub cztery, a powyżej 500 a 600 tysięcy złotych nie ma żadnych ofert sprzedaży w Koninie. Oba portale zawierają jednak po trzy oferty mieszkań powyżej 600 tysięcy złotych. Zakładając, że oferty te dotyczą największych mieszkań, których w bazach obu portali było najmniej to przy metrażu 80m2 średnia cena metra wynosiłaby 7500zl, a więc w tym przypadku cena za metr wzrasta wraz z powierzchnią mieszkania.

Mając na uwadze, że w wielu przypadkach dana oferta sprzedaży mieszkania na lokalnym konińskim rynku dubluje się na obu portalach naturalnym jest, że ogólne tendencje w zasobach tychże portali są bardzo podobne. Nie mniej jednak da się również zauważyć pewne różnice. Na przykład, w przypadku mieszkań o najmniejszym metrażu, i.e. do 30m2, na portalu Otodom można znaleźć 9 ogłoszeń podczas gdy NO zawiera jedynie dwa takie ogłoszenia. Z kolei w portalu NO można znaleźć cztery oferty mieszkań powyżej 80m2, podczas gdy Otodom nie zawiera żadnej tego typu oferty w swoich zasobach. W ujęciu procentowym, oferty z ceną do 200 tysięcy złotych stanowią 10% wszystkich dostępnych ofert sprzedaży mieszkań na Otodom i 7,5% w przypadku NO. Oferty do 300 tysięcy złotych to już 58% wszystkich ogłoszeń dla Konina w przypadku Otodom i 53% w przypadku NO. Mając do dyspozycji 400 tysięcy złotych z kolei oferty, którymi możemy być zainteresowani stanowią 88% wszystkich ofert sprzedaży mieszkań w Koninie w przypadku portalu Otodom i 81% w serwisie NO. Nawet jeśli wiele ofert w przypadku najpopularniejszego metrażu tj. od 40m2 do 60m2 dubluje się to i tak warto korzystać z obu tych serwisów jednocześnie wspomagając się innymi mniej znanymi platformami, gdyż zawsze daje to pełniejszy obraz lokalnego rynku wtórnego.


Podsumowując należy jeszcze dodać, że oprócz całkowitego metrażu oraz ceny mieszkania jest jeszcze wiele innych czynników, które mogą wpływać na ogólną atrakcyjność danej oferty. Z tego względu, nie da się ocenić czy dostępne lokalne oferty są interesujące i nie było to również celem niniejszego artykułu. Przedstawione dane mogą jednak być pomocne dla osób, które zastanawiają się jaką kwotą musieliby dysponować, aby poważnie myśleć o zakupie mieszkania w Koninie na rynku wtórnym. Posługując zebranymi danymi można stwierdzić, średnia cena mieszkania to około 304 tysiące złotych, za które można kupić mieszkanie o powierzchni około 55m2. Daje to zatem około 5500zl za metr kwadratowy. Powszechnie wiadomo, że średnia nie zawsze jest miarodajną wskazówką dlatego przedstawiliśmy nieco bardziej szczegółowe dane w oparciu o dwa wskaźniki. Mając jednak do dyspozycji wspomniana kwotę w naszym zasięgu znajduje się ponad 50% wszystkich ofert sprzedaży mieszkań na obu analizowanych portalach.

Wróć do listy artykułów.

Wróć do strony głównej.